CÓMO PLANIFICAR UNA OBRA PARA EVITAR SOBRECOSTES

Tanto si hablamos de una obra de rehabilitación como la construcción de un edificio desde cero, cualquier obra consta de varios trabajos así como materiales y personas al cargo de que todo salga bien. Cada empresa se hace cargo de que la obra siga según lo establecido en el presupuesto estipulado (Puedes ver cómo es un buen presupuesto de reforma aquí) así como de coordinar el trabajo, ya que si no se realiza este trabajo anticipado podemos encontrarnos con problemas sorpresa que irán de la mano con un sobrecoste en la obra que estamos realizando.

En una obra existen tres principales agentes:  promotor o cliente, equipo técnico y contrata o empresa a cargo de la obra. Todos ellos se deben coordinar para que la obra se lleve a cabo correctamente para no tener sorpresas ni sobrecostes.

El cliente

Sin duda es el que enfrenta el pago de la obra y el que tendrá que hacerse cargo del pago de los sobrecostes si los hubiera, por lo tanto es el más afectado. Por esta razón el cliente será el más atento a los precios del presupuesto y casi siempre intentará buscar todo aquello que ve demasiado caro o mostrar alternativas más baratas a las propuestas ya que no quiere sufrir un timo. 

Hay que tener en cuenta varias cosas como cliente:

• Cambiar una sola partida del presupuesto puede tener un efecto dominó en otras muchas partidas, algo que no se suele tener en cuenta. 
• Comprar en una tienda te ofrece unas garantías pero la obra también tiene la suya propia, hay que tener en cuenta que cualquier cosa de la que no ha sido cargo la contrata no será cubierta en su garantía por la misma.
• Podemos buscar materiales antes del comienzo de la obra y es algo que se agradece , pero una vez comenzada puede traer problemas de restraso.
• Los precios que vemos en una tienda local u online, no suelen incluir el suministro o transporte. El IVA también será del 21% mientras que con la constructora es del 10% normalmente.

Equipo técnico

Para evitar errores los técnicos llevan a cabo distintas tareas que se deben realizar con profesionalidad :

-Usar la metodología de trabajo BIM es la clave, esta dificulta la aparición de errores.

• Ser muy específico con las descripciones de las diferentes partes de la obra.
• El arquitecto debe ir al menos 1 vez por semana para inspeccionar  y supervisar la obra, incluso es mejor si el contratista y la dirección son ajenos, para ser imparciales.

La contrata

Es importante tener un control sobre el trabajo que realiza la empresa. Desde Grupo EGM estas son nuestras recomendaciones:

 

• Comprar siempre entre varias empresas.
• Debe existir un plan de obra.
• La contrata no debe poner su propio arquitecto.
• Es imprescindible firmar un contrato y añadir las cláusulas importantes: presupuesto, cómo se llevarán a cabo las modificaciones o los precios contradictorios, el plazo y la garantía, entre otros.